La mejor inversión para tiempos de guerra

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Para hoy reservamos el descubrimiento más importante de Biggs. Aquella inversión que es la mejor de todas, una que brinda mucha cobertura, pero también excelente rentabilidad. 

No son las acciones que aunque como vimos funcionan bien en tiempos de crisis (mucho mejor de lo esperado), tienen mucha volatilidad. Recuerda que la volatilidad implica que los precios suben y bajan de forma muy brusca.

En cambio, esta inversión tiene más rentabilidad y menor volatilidad. Y además tiene un uso muy importante que puede marcar la diferencia entre el hambre y la subsistencia.

¿De qué inversión estoy hablando?

Estoy hablando de los terrenos.

Biggs se refiere en especial a los terrenos productivos, no muy grandes ni muy ostentosos. La idea es que, por un lado, en esa tierra se pueda producir algo y, por otro, que no llame la atención para disminuir el riesgo de ser confiscado.

Recuerda que en momento de guerras los gobiernos toman medidas extremas…

Nuestros colegas de Stansberry Research en Estados Unidos calcularon cuál es la rentabilidad de un terreno desde el año 1992 a la fecha. Este cálculo lo hicieron suponiendo que el inversor compra el terreno y luego lo maneja activamente, alquilándolo o trabajándolo para sacarle producción.

Y éstos son los resultados que muestran:

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Fuente: Stansberry Research en base a Ag Decision Maker, Iowa State University

En un período de 12 años esta inversión logra un rendimiento del 1.100% mientras que las acciones, medidas por el índice S&P 500, logran un 400%. El terreno logra un rendimiento casi dos veces más alto que el de las acciones en poco más de una década.

Los cálculos de Biggs no solo se basan en números. Él vio cómo las familias que tenían terrenos en la Europa ocupada eran aquellas que vivían mejor y que pudieron mantener su patrimonio con más efectividad.

Ahora, como inversor tienes dos caminos…

Si tienes el patrimonio y el tiempo necesarios, comprar un pequeño terreno no es una mala idea. Esta inversión funcionaría como una especie de “oro con renta”. Ya que brindaría una seguridad similar a la del oro, sobre todo pensando en escenarios de crisis globales, pero además te daría una renta interesante.

Pero si no tienes el patrimonio para comprar un terreno o el tiempo necesario para dedicarle, puedes replicar esta estrategia por medio de la bolsa. En Estados Unidos existen fondos de inversión que invierten en terrenos. Se llaman REITs y su desempeño es excelente.

Mira el siguiente cuadro que mide el desempeño de estos fondos durante los últimos quince años:

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Fuente: Seeking Alpha

En promedio los REITS que invierten en terrenos brindaron un 9,27% anual de retorno durante los últimos quince años. Mucho más que las acciones medidas por el índice S&P 500 o Nasdaq.

Pero lo más importante viene por el lado de la columna de la desviación estándar, que también es mucho más baja que las inversiones en acciones. Por ejemplo, la desviación del índice S&P 500 es de casi el 19%, mientras que la de los fondos de campos es del 4,5%.

¿Qué es la desviación estándar? Es una medida de riesgo, de variación de precios. Cuanto más alta, más variación de precios tiene la inversión.

Como te decía, estamos ante el mejor de los mundos. Un mundo con mayor rentabilidad, pero también con menor riesgo.

Conclusión: si piensas que el escenario de una nueva Guerra Mundial es posible, toma las siguientes medidas:

• Invierte en terrenos. Si no tienes patrimonio para comprar un terreno directamente, considera invertir vía REITs, que son Fondos Inmobiliarios que cotizan en bolsa.

• No dejes de invertir en acciones. Si tu apuesta es el largo plazo, aunque pueden bajar circunstancialmente si eliges empresas sólidas éstas van a recuperar y luego continuar subiendo.

• Compra oro para tener riqueza líquida y fácil de ocultar. En tiempos de caos pueden tener mucha más utilidad que la que puedas pensar.

Y como siempre te digo, no es necesario tomar medidas extremas con cada estrategia que te presento. Quiero decir, no vendas todas tus inversiones para invertir 100% de tu cartera en terrenos.

Todas estas estrategias que te voy presentando buscan que puedas armar un portafolio de inversiones lo más equilibrado posible. Por ello, considera hacer cambios graduales e ir incorporando estos activos a tu cartera en forma pausada. ¡Te deseo una excelente semana de inversiones!

Federico Tessore
Director Inversor Global

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Acerca del Autor

Federico Tessore

Director de Inversor Global. En su columna semanal, aborda la inversión de una manera didáctica, directa y clara para acompañar al inversor en la toma de decisiones.