Sí es posible vivir de renta inmobiliaria con poco dinero…

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Invertir en bienes inmuebles no es algo que esté al alcance de cualquier tipo de ahorrador por dos limitaciones evidentes: conocimiento y necesidad de dinero. Pero hoy se abre una puerta que acorta ese camino.

Ahora, por mi parte, debo confesar que este tipo de inversiones nunca ha sido mi fuerte.

Las razones de esto último son múltiples: me resultan algo aburridas, las barreras de ingreso son muy altas en la gran mayoría de los casos y, por último, carezco del conocimiento necesario sobre cómo funcionan determinados mercados de bienes inmuebles a lo largo y ancho del mundo.

Sin embargo, muchas de esas “excusas” no tienen sentido cuando analizamos lo que ofrece el mercado de los fondos inmobiliarios que cotizan en bolsa, más conocidos como REITs, por sus siglas en inglés (Real Estate Investment Trust).

Un REIT no es otra cosa que un fondo que contiene muchas propiedades inmobiliarias en su cartera, con el objetivo de generar rentas periódicas que después son repartidas a sus accionistas.

Lo primero es que, a diferencia de lo que sería una clásica inversión, estamos hablando de miles de personas repartiendo dinero de manera conjunta para repartir el riesgo en decenas de proyectos a la vez.

Esto es posible gracias a que los REITs tienen estructuras societarias organizadas en acciones que cotizan en Bolsa y que cualquier inversor, sin importar cuánto tenga, puede comprar y vender libremente en el mercado. No hay mínimos ni máximos.

Lo segundo es que, por ley, debe distribuir a los accionistas al menos el 90% de las ganancias generadas en el ejercicio fiscal que provengan del cobro de las rentas de las propiedades administradas.

Es muy simpe: el REIT construye, después vende propiedades o cobra rentas por su uso, y cada año reparte las ganancias entre todos en partes proporcionales a la cuota que se tenga en el fondo.

Además, debe reinvertir al menos el 50% de las ganancias que provengan de la venta de activos que tiene en la cartera, lo que lo transforma en un negocio sostenible de crecimiento a largo plazo.

La idea del REIT no es ganar dinero a corto plazo, es crecer y generar rentas periódicas.

Por todo esto estos vehículos han ganado mucho protagonismo entre los ahorradores más pequeños, ya que les han permitido empezar a invertir en el mercado inmobiliario sin necesidad de una gran cantidad de dinero, y disfrutando de una elevada renta en comparación con otros instrumentos financieros.

Cómo elegir el mejor REIT

Si has avanzado hasta el punto de decidirte por uno de estos instrumentos, tienes el problema de CUÁL elegir.

Son muchos los REITs existentes en el mercado y eso puede marearnos. Pero desde octubre de 2015 el índice Standard & Poor’s 500, el mayor índice del mundo, incluyó a los REITs como un “sector” dentro de su composición, lo que condujo a la creación de un nuevo instrumento único que replica el comportamiento de todos los REITs, al mismo tiempo y en conjunto.

Su nombre es The Real Estate Select Sector (XLRE) y una participación en él equivale a tener participación en decenas de REITs al mismo tiempo, recibiendo un porcentaje de todas las rentas que todos generen.

Se trata de una seguridad sin precedentes.

A tu lado en los mercados.

Diego Martínez Burzaco

Para El Inversor Diario.

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Acerca del Autor

Diego Martinez Burzaco

Economista en Jefe de Inversor Global, nos da su punto de vista sobre cómo los vaivenes políticos y macroeconómicos pueden llegar a afectar nuestras inversiones del día a día. Además, nos desliza algunas interesantes alternativas sobre dónde colocar nuestro dinero.