La revolución llega a la inversión inmobiliaria

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Está claro que Internet lo está cambiando todo. Está acercando lo que antes era muy lejano. Está simplificando lo que antes era muy complejo. Y gracias a esto, millones de personas que antes no podían acceder a un determinado producto o servicio, mágicamente y de repente tiene un acceso casi ilimitado.

El mundo de las finanzas personales es una muestra cabal de este fenómeno. Siempre decimos que si uno compraba cinco mil dólares en acciones de Microsoft cuando salió a cotizar en la Bolsa de Estados Unidos en el año 1986, veinte años después iba a ser millonario. Iba a transformar esos cinco mil dólares iniciales en un patrimonio superior al millón de dólares.

Ahora, supongamos que uno es lo suficientemente inteligente para predecir lo que Microsoft terminó siendo. ¿Cómo compraba acciones de Microsoft en el año 1986 desde fuera de los Estados Unidos?

Era simplemente imposible. Uno tenía que viajar, abrir una cuenta. Luego viajar de nuevo con el dinero. Luego comprar. Pagar innumerables costes y comisiones. Una misión casi imposible.

Con el surgimiento de Internet todo se simplificó. Un inversor individual, sin importar en que parte del mundo esté ni cuanto dinero tenga, con el solo hecho de tener un ordenador con acceso a internet ya puede acceder a la posibilidad de invertir en la próxima Microsoft desde la comodidad de su casa. Y sin mucho esfuerzo que digamos.

Como ve, algo que antes era muy complicado, de repente se convirtió en algo mucho más simple y realizable. El manejo de las finanzas personales cambió para siempre gracias a Internet. La buena noticia es que este proceso de cambio no sólo no se detuvo, sino que mejor aún es cada vez más veloz.

El mundo de la inversión inmobiliaria aún es, en su mayoría, complicado. Para acceder a las mejores oportunidades no sólo hay que conocer muy bien el mercado, sino también tener los contactos adecuados, tener mucho capital, tener el conocimiento y el tiempo para llevar adelante un proyecto.

Los inversores inmobiliarios individuales pueden hacer buenos negocios también, pero con muchísimo más esfuerzo y en general con mucho menor acceso a las mejores oportunidades. Nunca acceden a los mejores negocios.

¿Cómo está cambiando esto?

La combinación de Internet, la creatividad de los emprendedores y el riesgo que están dispuestos a asumir los grandes inversores de capital de riesgo están convirtiendo este sueño en realidad.

Hace pocos días se conoció la noticia que la empresa Reality Mogul recibió una inversión de 9 millones de dólares por parte de una conocido fondo de Capital de Riesgo ubicado en San Francisco, Estados Unidos. Este tipo de fondos se especializan en apostar por empresas que tienen un enorme potencial de crecimiento. Y este crecimiento generalmente se da en industrias que están siendo transformadas radicalmente. Y Reality Mogul está logrando esto.

¿Cuál es la propuesta de esta nueva empresa? Se trata de una página de internet cuyo objetivo es “transformar la manera en que el mundo realiza inversiones inmobiliarias”. Uno entra en su plataforma, y puede ver una lista de proyectos para invertir que son llevados adelante por promotores de primera línea pero a los que los inversores pueden acceder con importes muy bajos, a partir de cinco mil euros generalmente y a través de internet.

Hasta el momento esta página de Internet ya ha canalizado inversiones en proyectos inmobiliarios por un equivalente a 100 millones de euros. Y promete ir a por mucho más. Además y más importante, cada vez más empresas similares están apareciendo en Estados Unidos y el resto del mundo.

Este mercado aún es muy nuevo. Pero si este crecimiento se sigue dando, pronto realizar inversiones inmobiliarias será algo mucho más parecido a comprar una acción vía un bróker online que a lo que implica hoy entrar en un proyecto inmobiliario. Y de esta forma, el sueño del inversor individual de ser un inversor cada vez más global y diversificado estará aún más cerca.

Recordemos que una de las maneras que tienen los millonarios globales para multiplicar sus fortunas es comprando en el medio de las crisis inmobiliarias globales que se dan cada tanto en los países. Por ejemplo, si uno compraba propiedades en Argentina en el año 2003 accedía a precios regalados. Y en unos pocos años podía duplicar su inversión. Lo mismo pasó en Estados Unidos en el año 2009. De hecho, junto a un grupo de inversores hemos aprovechado ambas oportunidades duplicando el capital invertido en pocos años.

La estrategia de comprar en el medio de las crisis nunca falla. Muchos inversores internacionales están viendo en España hoy oportunidades similares a la de Argentina en 2002 o Estados Unidos en 2009.

El diario El País incluso está reportando que los precios están dejando de caer durante el primer trimestre en España y en ciudades como Madrid los mismos están comenzando a crecer. De hecho, durante el primer trimestre del año los precios ya crecieron casi un 2%. Todo hace pensar que es un buen momento para que el inversor internacional pueda comenzar a aprovechar esta oportunidad comprando a precios hasta un 50% mas bajos que los de 2008.

Pero, ¿cómo puede un inversor internacional comprar propiedades en otro país? ¿Cómo puede comprar en España desde Chile, Estados Unidos o Colombia? ¿O desde España en Estados Unidos?

No es nada fácil. Pero si las páginas de Internet de crowdfunding inmobiliario, como se las conoce a las empresas como Realcrowd, siguen desarrollándose esta dificultad pronto desaparecerá. Y nosotros como inversores individuales estaremos aún más cerca de poder invertir como los mega millonarios globales.

La revolución del mundo de las finanzas personales es imparable. Comenzó con las inversiones financieras y ahora siguen las inmobiliarias. Las diferencias son cada vez menores. La oportunidad más grande. Es hora de formar parte de esta revolución del inversor individual. Puede cambiar nuestro futuro para siempre.

Le deseo una excelente semana de inversiones,

Federico Tessore

Para Inversor Global España

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Acerca del Autor

Federico Tessore

Director de Inversor Global. En su columna semanal, aborda la inversión de una manera didáctica, directa y clara para acompañar al inversor en la toma de decisiones.